Собираюсь строить цех

[AYuBelov 81]

Доброе время суток.

Подумываю о строительстве собственного цеха. Напрягает, чесслово, двигаться из помещения в помещение и от кого то зависеть: "Дяденька, а у нас холодно, дяденька, а у нас крыша течет...".

Думаю купить дачный участок и отстроить на нем для начала коробку квадратов в 100. Дальше можно будет, при необходимости, пристраиваться. В черте города, конечно, земля только будет стоить ого-го, да и в жилом массиве могут напрягать соседи.

Прикинул, есть и плюсы и минусы.

Плюс, конечно, свое! Можно сразу оборудовать, сделать стеллажи, станки  и т.д. без риска все это таскать с места на место.

А минусы: зима-снег, надо будет как то чистить чтоли, дальность (можно купить машинку, ну хотя бы четверку и сделать развозку для работников). Остальное вот не знаю. Может кто то практиковал или слышал о таких деятелях. С какими проблемами можно столкнуться в такой ситуации?

Изменено 26 июня, 2013 пользователем AYuBelov

[ANTON1987 513]

Думаю купить дачный участок и отстроить на нем для начала коробку квадратов в 100.

Свое - это здорово. А как на счет 380В, надо и это продумать, да и с садовым товариществом пообщаться нужно, как они к цеху отнесутся (втихаря всеравно не получится - сдадут счета за электроэнергию). 

[111dali 1 424]

Думаю купить дачный участок и отстроить на нем для начала коробку квадратов в 100. 

На соседнем форуме человек построил мастерскую в 2010 году за один сезон, размерами 6*15 метров, с высотой потолка 4,5 метра по его словам за 300 000 рублей. Здание по его технологии можно и удлинить.

Ссылку в "личку" кину. 

[Igorek-Bel 875]

знакомые конкуренты))возят своих работяг туда и обратно,а сейчас строят свое в 30км от города и будут возить так же,говорят не сильно напрягает.Я у себя на участке сейчас строю 60 м2,позже тоже планирую достраивать,соседи уже в курсе про цех-поддерживают,наверно пока не знают с чем прийдется им мирится)),но я тоже не наглею,прекрасно их понимаю и буду стараться не доставать.До города у меня 4 км,хотя клиенты ноют,хрен знает где живешь))

ну а снег,что нам снег-покупаешь бензоснегочистилку и вперед!

[Ирина Земскова 1 916]

Поищите землю промышленного назначения в самом городе. Уверяю, что реальная цена. У нас регион подороже Вашего будет.

[gbkf 236]

Самая проблема протянуть и разрешение на 380 , заявляй не меньше 30 киловат. У нас разрешение получить - целая история и кучу денег отвалишь на все соглосования, или в тихоря кидай линию , но если кто стуканет- мало не покажется :shok:

[Igorek-Bel 875]

Поищите землю промышленного назначения в самом городе.

для простых смертных-в аренду на 50 лет и неболее,но эти 50 могут уже и через год закончится-попросят постройку убрать!

[AYuBelov 81]

А как на счет 380В, надо и это продумать, да и с садовым товариществом пообщаться нужно, как они к цеху отнесутся (втихаря всеравно не получится - сдадут счета за электроэнергию).

Дааа точно. Про 380 как то не думалось. Спасибо

На соседнем форуме человек построил мастерскую в 2010 году за один сезон, размерами 6*15 метров, с высотой потолка 4,5 метра по его словам за 300 000 рублей. Здание по его технологии можно и удлинить. Ссылку в "личку" кину.

Спасибо за ссылку. Деревщики конечно чудеса творят :) Однако у меня вопрос не в как построить а где.

Поищите землю промышленного назначения в самом городе. Уверяю, что реальная цена. У нас регион подороже Вашего будет.

Ну как промышленного. Вот землю просто искал - давал объявление, штудировал чужие. 2.5 млн. руб. земелька. Дачная же в черте города (да почти в городе) 500.000 руб.

 А промышленные объекты вообще стоят так, как будто там еще в сумраке 5 этажей сверху.

[Гость Безенчук]

Так может искать не дачу, а землю с перспективой постройки дома впридачу к цеху?

[AYuBelov 81]

Так может искать не дачу, а землю с перспективой постройки дома впридачу к цеху?

Ну цех построить - это одно, а жилой дом - другое :) Совсем разные финансовые вливания нужны. Да и перспектива жить рядом с цехом как то не прельщает.

[letnicto 334]

дачный вариант...первое, надо договорится с товариществом, ибо если ваш цех будет заслонять землянику от солнца, и попадется привередливая бабка, то всем товариществом они могут доставить вам крупные юридические неприятности...второе- энергия, сети дачных массивов обычно слабы...и трех фаз там нет...но это на самом деле не критично...если перевести мебельное оборудование на другие двигатели, либо частотники...в принципе оно простое как валенок.третье - дорога. обязательно надо смотреть, чтобы асфальтированная дорога была в 50-100 м от участка, иначе повезете мебель заказчику поздней весной...вот три основные проблемы...решите их, будете спокойно работать... 

[нелегал 65]

Ссылку в "личку" кину.

а можно и мне ссылку?

[legion280 3 578]

Доброе время суток.

Подумываю о строительстве собственного цеха. Напрягает, чесслово, двигаться из помещения в помещение и от кого то зависеть: "Дяденька, а у нас холодно, дяденька, а у нас крыша течет...".

Думаю купить дачный участок и отстроить на нем для начала коробку квадратов в 100. Дальше можно будет, при необходимости, пристраиваться. В черте города, конечно, земля только будет стоить ого-го, да и в жилом массиве могут напрягать соседи.

Прикинул, есть и плюсы и минусы.

Плюс, конечно, свое! Можно сразу оборудовать, сделать стеллажи, станки  и т.д. без риска все это таскать с места на место.

А минусы: зима-снег, надо будет как то чистить чтоли, дальность (можно купить машинку, ну хотя бы четверку и сделать развозку для работников). Остальное вот не знаю. Может кто то практиковал или слышал о таких деятелях. С какими проблемами можно столкнуться в такой ситуации?

Я такой деятель пару лет назад купил старый(очень старый просто развалюха) домик в деревне вначале работали в нем ,но и потихоньку строительство, но брать надо не дачу,а жилой дом работать вам там никто не запретит

[AYuBelov 81]

Я такой деятель пару лет назад купил старый(очень старый просто развалюха) домик в деревне вначале работали в нем ,но и потихоньку строительство, но брать надо не дачу,а жилой дом работать вам там никто не запретит

 И далеконько до деревни то? И, опять же, как дела с 380В?

Изменено 27 июня, 2013 пользователем AYuBelov

[legion280 3 578]

 И далеконько до деревни то? И, опять же, как дела с 380В?

12 км, 380 не делал, но сделать не проблема

[AYuBelov 81]

Пффф. Здорово. Мне сейчас до цеха от дома 10 км. Надо будет попробовать поискать что то такое.

[legion280 3 578]

Пффф. Здорово. Мне сейчас до цеха от дома 10 км. Надо будет попробовать поискать что то такое.

как выше писали я и дом тут буду строить, земля есть ,а то что цех вместе с домом -- разные входы и все

[legion280 3 578]

По вопросу о 380В - приходите в контору пишите заявление , там указываете для каких целей вам 380В ,если отопление (для дома )  то платить за свет будете как обычно ,но и мощность выделят небольшую 6-10 квт, если для станков то приложите паспорта станков(двигателей ) ну и тд тп выделят норм мощность и платить будете по другому тарифу, я с 380 решил повременить пока не определится все со стройкой и нужной мощностью.

Я как понял у вас не "завод " так что это самый лучший вариант, я тоже арендовал и мучался, сейчас арендую только торговые площади а свой цех (какой бы не был) это -СКАЗКА

[Igorek-Bel 875]

 Да и перспектива жить рядом с цехом как то не прельщает.

А что в этом плохого?Проснулся,5 шагов и уже на работе))Я сейчас своих в город вожу по объездной 25км в одну сторону,вот это напрягает))

[legion280 3 578]

Ну как построил цех??? Я к отопительному сезону имею только 5,5*8 теплое помещение и там же(счерез ворота) еще квадратов 50 в общем холодного использую в основном как склад

весенние (летние) мысли с реальностью расходятся ,планировал гораздо больше :preved:

Изменено 2 ноября, 2013 пользователем legion280

[Manteko 0]

На соседнем форуме человек построил мастерскую в 2010 году за один сезон, размерами 6*15 метров, с высотой потолка 4,5 метра по его словам за 300 000 рублей. Здание по его технологии можно и удлинить.

Ссылку в "личку" кину. 

Можно мне ссылочку пожалуйста

[kirilkin1 17]

Построил 12х12 из сендвича 150мм высота от 3 до 4.2м. Под ключь вышло 1.5 милиона с комуникациями. Все под ключь. Сендвичь брал самый дорогой. Еслибы строил из пенобоков обошлось в 1милион. Расширятся буду из металлоконструкций и наборный сендвичь. Свое помещерие это супер. Кому надо могу проект дать. Площади пока хватает, но я постоянно на будущее думаю и буду расширятся.

[Валерий Вячеславович 4]

Тут надо правильно издержки посчитать. Помещение тоже надо амортизировать. Может выгоднее поискать вариант на долгосрочную аренду и правильно заключить договор. Сделать там, в пределах разумного, необходимый ремонт. В общем вопрос хороший, но это уже из области вопросов для толкового финансиста. Хотя и самому не трудно посчитать. Договор к толковому юристу.

 

Ну а если нету толкового финансиста, то хотя бы сосчитайте те и те издержки за суммой за десять лет. Да, и разницей поделитесь. Тоже интересно, однако.

[kirilkin1 17]

Минимальная аренда у нас 200руб за м2 под промышленное. Тогда 150 кв.м в год 360т руб. И 2 милиона стройка вместе с землей  делим на 360 =  5.5 лет окупаемость. Долговато, но хоть как то сохранить свой доход. Плюс все равно свое здание, можно пристраивать и улучшать.

[arkann 169]

Минимальная аренда у нас 200руб за м2 под промышленное. Тогда 150 кв.м в год 360т руб. И 2 милиона стройка вместе с землей  делим на 360 =  5.5 лет окупаемость. Долговато, но хоть как то сохранить свой доход. Плюс все равно свое здание, можно пристраивать и улучшать.

а можно фотки и проект? и еще интересно по отоплению. по проекту сколько цеху квт обогрева в сутки будет надо? Изменено 2 сентября, 2015 пользователем arkann